未来房地产行业竞争格局将持续升级

访客:3709  发表于:2016-07-09 17:59:02


安居客统计显示,2016年上半年,20家品牌房企共计拿地4883万平方米,面积同比增长39.3%,共投入2260亿元,金额同比增长33.6%。拿地重心向二线城市转移,拿地金额占比超60%,而一线城市的拿地占比明显下降,占比不足20%。销售的持续走高刺激了房企的补仓意愿,同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善,今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升,且融资成本明显降低,其中保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%,品牌房企拿地能力明显提高。



值得注意的是,随着国内房地产市场结束快速增长期,行业竞争加剧,房地产企业并购重组案例日渐增多,大型房企“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”已成为新常态。今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现,未来行业竞争格局将持续升级。
美林银谷国际社区工作人员介绍说,在各类宽松政策的叠加刺激之下,2016上半年品牌房企业绩显著提升,全年销售目标完成率已达较高水平。销售的持续回暖激发房企拿地补仓的意愿,而当前融资环境的宽松也使得房企资金面得到了极大的改善,在此背景下房企上半年拿地规模大幅增长,拿地重心开始向基本面较好的二线中心城市转移。此外,由于市场竞争的不断加剧,行业的整合成为趋势,今年以来大型房企间的“强强联合”频现。
展望下半年,随着之前热点城市市场需求的释放,预计品牌房企业绩增长速度将有所放缓,但销售规模仍将处于较高水平。在拿地布局方面,由于当前行业整合压力较大,集中度将持续提高,拥有更多土地储备的房企将在未来整合竞争格局中掌握更多话语权,因此品牌房企在一、二线城市土地市场的竞争将仍然激烈。

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