惠州市场的供求格局就已改变

访客:2838  发表于:2016-07-09 16:59:34

去库存 惠州一季度去库存190万m2
房产去库存是中央下达的2016年重要任务之一,不过对于这个任务,惠州的答卷应该可以得高分。关于惠州楼市出色的去库存成绩,我们可以从一组数据看个究竟。据悉,根据省里的要求,到2018年年底,惠州商品房库存规模要比2015年底减少约105万平方米,而事实上,仅在今年第一季度,这个任务就已经完成。根据市房管局统计数据显示,截至今年3月底,如果今后不新增库存,惠州目前已超额完成省下达的目标任务,一季度就已去库存达到190万平方米。
华盛家园工作人员介绍说,上半年,房掌柜、安居客等机构的调查报告均显示,进入2016年3月份后,市场的供求格局就已改变,去年,市场上是供大于求,不过过完一季度后,整体已呈现供不应求。截至2016年5月,惠城区月均销量达39万平方米,吸纳能力大幅提升,惠城区整体存量为236.19万平方米,消化周期仅为6个月,与2015年6月份的21个月相比,库存消化周期收窄15个月。
量价齐涨
均价8069元/平方米,同比涨32.4%
今年上半年,惠州全市共成交住宅84722套,同比上涨106.5%,全市均价达到8069元/平方米,同比上涨32.4%,这是典型的量价齐涨。成交量自不必说,一个季度就去化190万平方米,提前完成省里的去化任务,成绩显著。从价格来看,记者了解到,过去5年,惠州市区房价的涨幅一直都在10%以内,而今年上半年其涨幅已经突破30%,不少市民和业界专家都表示“这个上涨速度有点儿快”。
事实上,来自58同城、赶集网等机构的统计数据显示,在大亚湾、仲恺的一些楼盘,半年房价涨幅甚至达到5000元/平方米、10000元/平方米。而且因为有深圳客接盘,卖得都还不错,这就是惠州房价快速上涨的一个重要原因。诚然,上半年大量深圳客突然涌入大亚湾、惠城、仲恺、惠东等地抢房,可以说是今年惠州楼市的一个突发事件,对此,多数人都未想到他们会来得这么猛。

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