2016年上半年,楼市整体呈现量价齐升的格局

访客:3363  发表于:2016-07-09 16:45:03


东部楼市“跑得快” 不少开发商“返城”发展。
“我们公司已经成立了10多年了,以前就是主要在济南发展,但后来竞争压力太大被迫去小城市发展了。现在领导层感觉济南的房地产市场潜力比较大,所以就让我们先回来探探路,如果有好的项目要转让或者有好的地块的话,我们也可以参与一下。”一家注册于济南市市中区的房企负责人告诉记者,记者注意到,这家房企虽然注册地位于济南市区,但此前的多年,其并未在济南开发过项目,而是重点在潍坊等地发展。
好家园工作人员说,“三四线城市现在不好混,房子都饱和了,需求量不高,房价也提不上去。”
近一年来,省城房价涨幅明显,国家统计局发布的数据显示,济南房价已经连涨10个月,而山东除济南和青岛外,其他城市房价却没有明显向上的走势。
2016年上半年,楼市整体呈现量价齐升的格局。国家统计局发布的数据显示,今年1-5月,全国商品房成交面积约4.8亿平方米,同比增长超过3成。商品房销售额3.68万亿,同比增长50.7%。价格方面,全国商品房均价同比上涨13.1%。
针对首次置业和改善型换房需求为主导的二手住宅市场,中小户型和中大户型物业拥有庞大的购房需求作支撑,成交比例保持稳定。据合富置业成交数据统计,2016年上半年成交最活跃的是面积在60-90㎡的中小户型,成交比例约34%,而面积在90-120㎡的中大户型,成交比例也高达25%,是第二热销的户型。
在大部分户型成交比例维持稳定的情况下,面积在144㎡以上的二手豪宅成交表现相对较为亮眼,成交比例从2015年上半年的11%升至2016年上半年的13%。上半年二手豪宅市场成交的热点,主要集中在天河、番禺两区,如天河区的珠江新城、天河北以及番禺区的华南板块,不但是二手豪宅成交的传统热点,其豪宅市场交投活跃度升幅,更明显跑赢其他区域。

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