市场整体供应相对不足的现象仍将持续

访客:3003  发表于:2016-07-09 15:55:04

自第一季度以来实施的宽松政策继续发力,二季度广州住宅市场量价齐升,其中,一手高端住宅共售出915套单位,较上季度销量相比高出近两倍。
报告显示,高端住宅一手市场新增供应稀少,一二手市场可售单位供少于求。二季度,一手高端住宅市场仅有一个项目推盘,一手销量主要来自于已推项目。
在一手整体供应有限的情况下,二手高端住宅市场的询盘量迅速上升。在整体需求较一季度更为旺盛的环境下,可售单位较为稀缺,特别是核心区域的大户型单位。
对于高端住宅供少于求的情况,宜居莱茵城工作人员介绍说,有别于其他一线城市,广州现行的住宅市场限购政策并无收紧,政策面的利好促使二季度住宅需求复苏;同时,个人住房按揭贷款利率保持低位,高端住宅市场的需求大幅升温;另外,契税调整继续刺激高端住宅需求;“营改增”税费改革对实际成交有部分正面影响,提高潜在买家的入市意愿。
此外,一、二手高端住宅市场资本值均快速上涨。供不应求的市场环境致使全市一手资本值环比升幅较往季升幅明显。与此同时,大量需求转移至二手市场,令二手市场的资本值显著上涨,环比增长约4.8%。
租赁市场方面,报告显示,目前珠江新城需求持续稳定。加上买卖市场交易活跃,可租房源有所减少,业主提价信心得到增强。二季度珠江新城租金涨幅明显,并引领全市租金环比上升近2.6%至90元/平方米/月。
展望未来,曾丽指出,广州高端住宅的资本值已进入快速上升通道,租金将稳定上升。曾丽预期市场情绪将持续乐观,在宽松的货币政策下潜在买家将加速入市。与此同时,市场整体供应相对不足的现象仍将持续,预计一、二手高端住宅市场资本值在今年有望快速上涨。

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