就业形势变化国内的房地产市场又将调整

访客:2838  发表于:2016-07-09 15:42:36

从最近国内就业形势来看,房价未来可能将会下跌。佳逸豪园工作人员介绍说,自2013年初,房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的,而就业机会具有前瞻性,先于房价六个月左右达到峰值或触底。根据研究,中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌。凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。

事实上,从7月1日五公布的上个月国内采购经济指数(PMI)看,国内经济面临的困难与不确定性正在增加,就业压力也在上升。制造业PMI的从业人员指数跌至47.9%。这个数据表明了中国制造业招聘正在持续收缩。政府希望服务业向好来增长国内就业市场的平稳,但是实际上同期的非制造业PMI的从业人员指数收缩得更严重。而这种情况不仅意味着中国经济结构调整及淘汰落后产能正在严重影响居民就业,从而使得政府一向不担心的就业成了问题,而且更重要的是失业加剧会影响国内居民的收入,影响国内居民的消费,影响居民对未来收入预期,从而全面影响居民能否进入市场购买住房。所以,当前就业形势变化,已经向房地产市场发出一个重要的信号,国内的房地产市场又将调整,房价也可能再次下跌。

其实,当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了,但这些购买住房者的房子,既卖不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。

还有,社科院人口学者郑真真在今年夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末,中国人口可能只剩10亿人。甚至还有人说8亿、6亿。有专家预测,2029年后大陆人口将开始步入衰退期。试想,如果中国人口全面下降,中国建造如此多的住房,住房需求从何而来?到时候,房地产开发商所编造出来的住房“刚性需求”也消失了,住房的价格最低也无人来接盘!

总之,就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号,房价的调整短期又会开始。因为,当居民就业机会减少,收入下降,越来越无能力进入住房市场。而房地产市场建造住房太多,人口增长下降,房地产企业倒闭潮即将出现等。这些更是会强化中国房地产市场调整的到来。

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