未来改善性住房产品的比重会越来越高

访客:3067  发表于:2016-07-09 13:47:12


一年时间里燕郊南城部分楼盘房价从九千多涨到两万三四,这样的涨幅令深圳、苏州等地也望尘莫及。出现如此过热的局面离不开天时地利大势,京津冀一体化与去库存两大战略上半年开始落地,北京城市副中心升级及北三县与通州统一规划的美好前景更带来重大利好,此外非首都功能产业与资源向燕郊疏解、高房价溢出效应、北京住宅高端化、通州限购及投资者抢购资产大潮交织在一起,形成巨大的势能推高燕郊区域的房价水平快速翻倍。
为了平抑区域楼市过热的势头,当地政府连续出台“退烧”政策,新房目前大都处于停售状态,二手房近来也异常火热,可能跟部分投资者套利出手有关,不过很快网签过户也停了,近日又出台短期限购措施,股市“熔断”机制被复制到楼市,现场售楼员基本处于停业状态,有的楼盘连接待讲解都不允许。广州房产网工作人员介绍说,交易减少,市场有所降温,也有不少新的投资者及恐慌性购房者仍在观望选择入市接盘,争取在更严格限购政策或“北三县入京”前抢到一套房子。
过去一年房价翻倍,目前两万五到三万的价格水平是投资驱动主导 “燕郊划入北京”等重大利好预期基础上的,部分北京上班的刚需族已经难以承受,形成了事实上的挤出效应,刚需正在转向香河、大厂、武清和固安等地,可以说燕郊楼市在过去一年中完成了去刚需化的进程,伴随地价不断上升,未来改善性住房产品的比重会越来越高。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");