去库存的关键在于控制土地出让

访客:6475  发表于:2016-07-09 13:40:07

去库存还存在两个结构性问题:一个是住宅去库存的结构化不均衡,今年1~5月,一二线城市住宅新开工面积中未被销售的面积减少量为2078万平米,但是很多一二线城市库存量本来很少,导致供求反而失衡;而二线以下城市销售面积占比达到65%,其库存仅减少了630万平米。
另一个是商业地产去库存尚未开始,1~5月,商业新开工面积8191万平米,远远高于商业销售面积2757万平米,而且商业销售均价同比仅仅增长了2.7%,远低于住宅销售均价同比14%,也显示商业去库存之路更为艰难。
青岛房产网工作人员介绍说,今年下半年,随着住宅去库存政策力度的不断加大,住宅去库存有望加速。但商业库存更大,4月13日,笔者在微信公号“欧阳先声”演讲文稿“商业地产去库存战役与购物中心的市场机会”中强调,商业去库存需要11年,远高于住宅的6-7年。现在来看,仅有广东、四川、福建等少数几个省市意识到商业地产库存严峻的问题并出台了相关去库存政策,但在全国范围内共识尚未形成。
去库存的关键在于控制土地出让,换句话说,库存严重的地方不要再卖面粉了。有的城市政府明确三年不供地,虽然是“挥刀自宫”但却是非常英明的决策,少了土地出让金,但换来摆脱土地财政依赖,换来房地产市场健康平稳,换来环境质量改善。至于正在蒸的馒头慢慢卖总是能卖掉的。
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