土地储备库存减少的趋势还不明朗

访客:6035  发表于:2016-07-09 13:37:04

虽然2012年以来销售面积增速基本上一直高于新开工面积,但却始终小于新开工面积,今年1~5月新开工面积达到5.95亿平米,比销售面积高了1.16亿平米,这意味着这部分库存并没有下降,只是相比去年同期,剪刀差略微缩小了2800万平米,这种微幅减少是否能够保持成为趋势还未可知。


可喜的是今年住宅销售面积出现了高于新开工面积的情况,这说明住宅去库存的政策起了一定的效果,但国家统计局公布的5月份数据显示剪刀差在缩小,这意味着政策的边际效力在减弱,库存可能再次增加。


京房产网工作人员介绍说,商品房库存增加主要是商业用房库存增加导致的。1~5月商业用房待售面积15219万平米,比1~4月略有增加,同比去年同期增长23.7%。1~5月新开工面积8191万平米,也远高于销售面积的2757万平米,可见商业地产去库存还未启动。
今年1~5月房企购置土地面积直追去年同期,显示房企看好后市特别是一二线城市土地市场,包括成都、郑州、杭州、天津都有可能成为第三波地王潮城市。而土地购置面积降幅在收窄,从去年底的-31.7%回升到-5.9%,显示土地储备库存减少的趋势还不明朗。


去库存是由房价上涨带动的。逻辑很简单,住宅产品去库存与工业品去库存的逻辑不一样,工业品通过降价去库存,而住宅属于大额商品,百分点的来去都是一笔不小的数字,谁不怕呢?
但是,房价上涨引出了去库存的“囚徒困境”:房价上涨导致销售增加,销售增加导致存货不足,进而房企增加新开工面积,并且增加土地购置,结果就是库存继续扩大。
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