库存绝不仅仅是待售面积

访客:3487  发表于:2016-07-09 13:24:32

今年的市场火爆远远超出预期,1~5月,商品房销售面积同比增长33.2%,销售额同比增长50.7%,这意味着平均房价上涨13%。
“市场如此火爆,我却忐忑不安”,很多人似乎在一季度的迷茫中变得习以为常了,这恰恰是笔者的担心,因为市场的火爆说明了市场的非理性!
钰龙天下二期盘销售人员进表示,全国范围的房地产去库存正陷入“囚徒困境”,市场的火爆并没有带来库存的下降,反而加大了库存,制造着房地产市场更大的危机。
很多人误解,商品房的库存是国家统计局公布的待售面积。仅仅从国家统计局公布的5月份房地产数据看,待售面积72169万平米,虽然比1-4月的72690万平米减少了521万平米,仅仅减少了0.7%,与去年同期相比更是增长了9.9%。
但是,库存绝不仅仅是待售面积,如果仅仅是待售面积,全国商品住宅只需要5个月就卖完了,库存还包含新开工面积中未被销售的面积(也包含待售面积)、房企购置的土地储备面积等。举例来说,待售面积相当于已经蒸好的、也拿到了检验合格、销售许可的馒头,新开工面积中未被销售的面积相当于正在蒸、并且没有被预订的馒头,土地储备面积相当于还没有做成馒头的面粉。

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