温州土地的供应量也在迅速扩大

访客:3259  发表于:2016-07-09 11:49:26

房价上涨的原因有很多,根本原因只有一个,那就是土地供应跟不上需求。
以温州为例,温州房价在2010年的时候位列前三。不过从2011年11月最高价21083元一路下跌,到2015年2月的12787元,以致最严重的时候,几乎没有人买房。
温州房价下跌的首要原因肯定是经济,受当年国际经济环境影响,大量民企倒闭,老板跑路,温州房地产的购买力迅速下降。不少企业为了周转也开始抛售房产,加剧了房价下行。
还有个很重要的原因,就是温州土地的供应量也在迅速扩大。而在2011年以前,温州每年开发用地不足700亩,而同期温州商品房需求却在不断扩大。据温州官方估算,由于新增住房和改善住房需求,当年温州住房缺口达9000套左右。如果每年新增土地供应达不到1800亩是无法满足住房需求的。
而在2011年后,为了控制房价过快上涨,温州在当年就向市场投放了超1500亩的开发用地。随后几年土地供应继续扩大,在供给跟上后,温州房价开始下跌,知道2015年3月才开始止跌回升。
市场自发性的选择,让人口快速集中,拥有高支付能力的人必然占据有限资源,而要改变这种局面,让房价能够为普通人所接受,唯一的出路是增加土地供应。无论是投资还是刚需,只要是按照市场规则办事,都不应被人为抑制。星语林名园盘销售人员进表示,需求旺盛的时候,扩大供给必然是最实际最直接的选择。只有足够的供给,让商品房变成普通商品,地王和房价统统都不是问题。非但开发商不会囤地,炒房者也会销声匿迹。

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