新建住房数量还在下跌,房价能跌得下来吗?

访客:6542  发表于:2016-07-09 11:46:38


你是否有过这种感觉:这个世界唯一不可信的是“专家”,唯一可信的是“房产销售”?其实他俩都没错。经济学家根据经济模型得出的结论是严肃的,而房产销售根据市场得出的结论是真实的。
我们的住房问题,可能是这个地球上最难解决的同类问题之一。用专家的话说,这一切都因为我们在20年的时间完成了别人200年干的事——大规模的人口迁徙和城镇化。
北京在短短的30年间,人口从800万增长到2200万人。几乎三倍的增量,对土地和住房的要求是可怕的。
有人说,如果限购能够达到让人人都只购买一套住房,那样房价自然和需求找到平衡,事实真的是这样吗?也许在中小城市行得通,但在北上深这样的城市,则根本不可能,不但房子不会卖不出去,新进城的北漂、上漂、深漂们可能还得睡大马路。因为即使这样,房子也是远远不够的!一线城市这些年房子的供给速度远远落后于人们的需求,新建住房数量还在下跌,房价能跌得下来吗?
除非把多出来的那800万外来人口赶走!而实际上,真正需要住房的正式这几百万的外来人口。房价对他们的影响最大,他们也是对房价暴涨最敏感、意见最大的群体。至于那些城市户籍人口肯定也有意见,但总体不大。
鑫天鑫城盘销售人员进表示,我们说买不起房的人,大多生活在外来人口最多的城市。有人说为什么不回家去,但我想说的是,如果老家有足够的工作机会、发展机会,而不仅仅是盖一堆房子等着我去住,回去并不是问题。

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