各种金融产品在燕郊售楼处都被较多使用

访客:7129  发表于:2016-07-09 11:38:21



出台政策的确有必要,但已经错过了调控的最好时机。”金凤摊家园楼盘销售人员说,从政策时机看,在2015年8月北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,开始炒作环北京楼市,这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但以三河、香河、大厂为代表的环北京的几个区县并未同时出台约束性政策,反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策,导致投资需求集中爆发使得价格暴涨。
从此次出台的限购等政策力度看,影响不大,非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度非常小,在投资需求影响下,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。房价备案等政策只能约束部分正规企业开发的项目,对于很多小开发商来说运作不规范影响政策落地效果。从房地产金融来说,燕郊等地的投资需求占比超过50%,这种情况下,各种金融产品在燕郊售楼处都被较多使用。投资需求调度短期炒作导致目前的市场环境已经非理性。快速上涨已经明显堆积泡沫。
数据显示,以三河市下属距离北京最近的燕郊镇为例,其房价屡次大起大落。
2009年初,燕郊的房价基本在3000-4000元,2009年底的燕郊房价大约在每平米6000-7000元,2010年5月随着北京房价飞涨达到高点,燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格;2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策,房价跌回8000元左右;
2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌。2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平米且匀速上涨。下半年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米,部分项目从均价8500元直降至5500元/平米。
2013年燕郊房地产市场价格随着北京回暖逐渐回到1万元上下。2014年受全国市场降温的影响,价格再次下调到8000元左右。
2015年,燕郊住房市场的看涨预期继续强烈,这促使房价出现继续上涨的态势,部分项目售价已经超过2万元每平米、部分房源价格甚至超过2.5万元/平方米。均价也高达1.6万元/平方米,同比涨幅超过100%。以2015年报价10600元/平方米的悦榕湾为例,目前价格已经超过2万元/平方米。

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