土地持续供给不足

访客:3931  发表于:2016-07-09 09:20:18

2014年以来,主要城市库存持续走低。截至5月底,一二线楼市库存平均消化周期8.2个月,低于12个月的警戒线。东部热点城市,如厦门、合肥、南京、苏州等“四小龙”,库存周期仅3个月,万科魅力之城北区的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,正在上演“抢房大战”。前年与去年,全国土地购置面积分别下降14%和31.7%,今年1至5月该指标同比仍下降5.9%,但降幅已连续7个月收窄。这意味着土地持续供给不足是库存下降的主因。可见,重点城市中期内补库存局面不会改变。

  再次,对近期日趋严厉的二线楼市调控、治理“地王”等,笔者认为,由于制造业不景气,以工业为主的二线城市,大力度收紧楼市政策的可能性较小,多数调控“表态”重于“实质”。合肥“房价暴涨、抢房横行”,但新政偏弱就是信号。另外,近期中央强调,重点城市要增加土地供应。在货币宽松、开发商多渠道和低成本融资全面“开闸”的背景下,增加土地供应与治理“地王”相悖。这么看来,未来地方发布的调控政策恐怕不会对中期内的楼市景气形成冲击。

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