楼市继续上攻的动力必然会受阻

访客:3813  发表于:2016-07-09 09:17:42

5月楼市的回调,前4个月暴涨与高基数是直接原因。而需求过度释放后的冲高回落,是市场的一贯走势。

  去年的“3·30”新政,被认为是近年来最强力度的楼市政策激励,当年4、5月,全国商品房销售面积环比增幅达40%,形成了较高基数。不过,值得注意的是,今年以来的楼市高增长,与始于2014年“9·30”新政、以“去库存”为主旨的强力政策叠加刺激密切相关。当刺激政策力度开始减弱时,银海花园南区的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,楼市继续上攻的动力必然会受阻。

  目前,“去库存”政策在执行层面进入了纠偏阶段。一方面,5次降息、6次降准形成的流动性宽松局面,助长了资金的“脱实入虚”,表现在重点城市房价地价相互抬升,投机炒作泛滥;另一方面,各地政府的楼市扶持政策此起彼伏,但供需错配的局面始终无法缓解,表现在集中了70%以上库存的三四线城市,“去库存”非但效果不佳,而且还加剧了一二线城市的楼市供求紧张、房价暴涨和投机炒作泛滥的局面。

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