中期楼市景气形成冲击

访客:27761  发表于:2016-07-09 09:14:15

  今年以来,二线城市及三大都市圈楼市体量已占全国楼市60%至70%的份额。政策整体偏宽松,利率创新低、“补库存”在路上,加上国家希望壮大都市圈以稳定投资,这部分楼市将继续处于平稳增长阶段。未来各地发布的调控政策恐怕不会对中期楼市景气形成冲击。

  楼市供需主要指标继续上攻的动力5月出现了减弱迹象,销售、新开工、开发投资等三大指标的累计增速今年以来首次回落。其中,波光园一期的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,前5个月的商品房销售面积同比增速回落3.3个百分点至33.2%;新开工增幅(18.3%)较1至4月下降3.1个百分点;开发投资较1至4月微降0.2个百分点至7.0%。70个城市的新房价格指数平均涨幅从4月的1.03%降至5月的0.84%,为去年10月以来首次下滑。

  最具前瞻性的二手住房市场调整势头更明显。70城二手房价指数同环比涨幅已连续两个月收缩,重点城市新增客源房源比已连续2个月下降,显示需求疲弱。京沪穗深一线楼市是调整的“先遣军”,新房成交面积同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%,新房价格指数环比涨幅由上月的2.6%收窄至1.8%,增速连续两个月回落,且降至今年以来最低水平。一线城市二手房挂牌价也出现5%至15%的回调。


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