拿地成本的持续抬升

访客:2900  发表于:2016-07-09 09:04:06

今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元,平均成本6283元/平方米,比去年同期增长48.4%。而另一组公开数据显示,自4月下旬以来,武汉天地一期A7的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,热点城市的房地产周成交量出现震荡下行。与3月的成交高位相比,很多热点城市的成交规模已下降50%。

拿地成本的持续抬升,与房地产终端销售市场的遇冷,意味着房地产供求形势正在发生变化。而地王项目还存在开发周期长、营销成本高等瓶颈,这些隐性成本会加剧地王项目的开发投入负荷。一旦出现政策风向变化,开发商资金链就面临巨大风险。

因此,“地王”的频繁出现,某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司,或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期,但可能更指明了一个方向,那就是“地王”出现就意味着泡沫的存在,而每一次泡沫的破灭,最终都会引发一场悲剧,追涨的开发商能够成为幸免者吗?未必!


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