房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑

访客:2501  发表于:2016-07-09 08:59:16

在房地产宏观调控的大背景下,近期各地依然“地王”频出。不少国有房企和上市公司在融资成本和渠道上占有相对优势,继续押注房价的未来走势而高价拿地。

就目前来看,随着“地王”的不断现身,房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑,但房地产是“看天吃饭”的市场,很大程度上取决于政策变化。如果房价持续快速上涨,那么抑制投资投机的房地产全面新政可能会随之而来,从目前已经开始调控的北京、上海、深圳一线城市扩展至二线城市。更为猛烈的宏观调控何时会出手,武汉天地二期A10的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,主要取决于两个变量,一是经济复苏态势确立,二是出现通胀或通胀苗头。

从历史来看,“地王”频现,并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气,相反,在某种情况下意味着一轮危险的赌博。如果把房地产商和“地王”比作一对恋人,不妨回想一下,在历年来的房地产全面调控之前,开发商在面对土地市场时,对于前景总是设想得过于美好,就像一对涉世不深的恋人,总觉得蜜月是婚后生活的常态;一旦调控收紧,婚期临近,才意识到柴米油盐是生活的本质,于是就有了这些“地王恋情”的种种结局:如前些年毁约的绿城上海地王,咬牙迎娶的北辰长沙地王,传言“退婚”的保利广州地王……几乎每一轮调控,都是在“地王”频现之后,然后就是那些之前高调拿地的开发商,开始对“地王”抛弃,类似的教训其实并不久远。


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