二手房过户需要什么手续

访客:2561  发表于:2016-07-09 08:03:17

二手房,是从房主中二次购买的房屋,较新房便宜一些。房屋产权要想变动,必须办理过户手续,实现公示效力。那么,二手房过户需要什么手续,费用多少?今天,三金鑫城国际聚福苑的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有用。

二手房交易过户的手续:

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

二手房交易需缴纳的相关税费:

契税:交易价或评估价(取高值)的1%;

综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);

印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;

产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;

交易评估费:评估价的0. 3%;

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。


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