一线城市房价已显阶段性见顶迹象

访客:2743  发表于:2016-07-09 07:45:12

在多次传闻限购之后,连续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市终于迎来政策收紧,实行差别信贷政策。最新统计数据显示,此前房价涨势迅猛的部分城市5月房价涨幅已呈收窄趋势,其中一线城市房价已显阶段性见顶迹象。而热门二线城市随着政策的收紧和逆转,楼市的降温也有望立竿见影。值得关注的是,在多重因素叠加之下,下半年楼市是否将出现拐点?

6月21日下午,幸源雅城的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,,合肥将执行差别化住房信贷政策:商品房最低首付比为25%;对于名下有房无贷的,二套房的首付比例提高至四成;名下有房有贷款的,则再购房首付比例为五成,即认贷又认房;对于三套房的首付比例提高至六成,且停止提供公积金贷款。据称,该政策自2016年7月1日起实施,有效期1年。

对于合肥收紧楼市信贷政策,业内人士普遍认为在预期之内。今年以来,合肥楼市严重供不应求,前5月供求比为0.6,到5月底新建商品住宅库存不足200万平方米,消化周期仅为2.3个月。合肥土地市场也火热异常,接连拍出高总价、高溢价“地王”,在当地前5月合计拍出的45幅地中,住宅用地平均溢价率262%。在“地王”预期拉高房价以及市场本身严重供不应求的情况下,合肥房价持续增长,5月合肥九区均价达到11049元/平方米,环比大涨11.43%,同比上涨35.1%。由此,合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步,出台收紧政策,给市场降温。


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