房价上涨的主因

访客:2910  发表于:2016-07-09 07:10:47

“目前南京商品房库存仅为2.3万套左右,按照目前的销售速度,南京的去化周期不超过3个月,除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉《第一财经日报》记者。

库存不足,投资客的增加是推动二线热点城市房价上涨的主因。世纪华庭的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,一位厦门当地的开发商表示,厦门外来人口占多数,属于“移民城市”,很多东北地区的客户选择在厦门置业,这些客户通常不会居住厦门,而是进行投资。如果厦门房价上涨未来就可以抛售,即使房价不涨也可自住。

楼盘价的上涨以及库存不足带来了土地市场的火爆。

同策咨询研究部数据显示,今年前5个月,南京出让土地150宗,出让金额734亿元,平均溢价率97.65%;同期,合肥出让土地205宗,土地出让金422亿元,平均溢价率232.78%。

厦门虽然没有太多地块入市,但成交地块的价格却屡创新高。《第一财经日报》记者梳理发现,今年4月保利地产旗下的厦门中璟房地产开发公司以54.26亿元的价格竞得同安区同安新城片区的一宗土地,2.58万元/平方米的楼面价不仅创岛外新高,而且高出同区域在售商品房的价格。今年6月,厦门同安2016TP01地块最终经过160轮激烈竞价后,被融信房地产有限公司以总价26.34亿元收入囊中,成交楼面价2.32万元/平方米,溢价率131.66%。同一日,厦门翔安X2016P01地块万科以总价21.22亿元竞得,成交楼面价2.23万元/平方米,溢价率242%。


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