房屋买卖取得所有权以登记为要件

访客:7600  发表于:2016-07-08 21:46:54

一房两卖容易产生的法律后果是一方难以获得房屋的产权,因为不可能同时拥有房屋所有权利,那一房二卖需要承担哪些法律后果,如何避免一房二卖?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,当代国际花园的房价上涨预期已不复存在进一步放宽户籍限制,欢迎大家阅读!

所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。

房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有变更房屋产权登记方可,不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言,房屋在买卖交易关系中分为两个阶段:合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定,房屋买卖可以采用预告登记制度,这将从根本上解决房屋双重买卖问题。

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