重点城市下半年房价或回归平稳

访客:2482  发表于:2016-07-08 20:01:49

今年上半年,全国各地楼市冷热不均,不平衡的情况越发严重。该去库存的三四线城市,库存不降反增,压力进一步增大;不该去库存的一线城市,则火热异常,库存告警;二线城市快速升温,量价齐涨态势甚至超过一线城市。


一二三四线城市房价热度不匀,新态势凸显
楼市整体成交量持续上涨,一线城市涨幅尤为明显。进入2016年二季度,一线城市开始略有降温,二线城市则接过了量价齐涨的接力棒。三四线城市的热度则远低于一二线城市。
从2016年二季度开始,随着一线城市收紧限购政策,北上广深等一线城市楼市逐步趋向平稳,交易量下降,房价涨幅收窄。而受一线城市外溢需求影响,加上政策相对宽松,苏州、南京等二线城市地王频出,量价齐涨,出现了明显的过热势头。三四线城市楼市则依旧未能走出库存积压的困局,库存压力进一步加大。


凯乐国际城工作人员介绍说,2016年二季度,全国重点城市的二手房新增房客比开始下降,下半年市场有望降温。胡景晖表示,由于前期的市场高温提前透支了大量需求,市场的后续需求已然不足,如果维持现有的各项政策不变,那么在2016年下半年里,一线城市楼市或将回归至合理水平,交易量稳步回落至年均成交量,房价趋于平稳,四季度甚至可能下降。

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