短期来看,房价不可能大幅度下跌

访客:4452  发表于:2016-07-08 17:23:11

很多人都期待着房价下跌,让我们来做个假设……如果房价下跌,会发生什么呢?


中国大妈会大量抢购房子吗?
说到房价下跌,大家可能第一反应就是很多人会来抢购房子,就好像超市大减价一样,中国大妈一定冲在最前面,真的会吗?其实在房市里,大家也会“追涨杀跌”,房子涨价了大家还是会买,怕它继续涨价;房价下跌了,倒是会等一等,想等房价继续下跌。所以,房价如果跌了,也不会出现抢房大潮。


二手房供应量会大幅上涨吗?
方舟大厦工作人员介绍说中国房屋空置率普遍很高,大部分空置房屋都是投资房,如果房价下跌,投资者一定会大举抛售,导致二手房供应量大幅度上升。
哪些行业会受影响?
就现在的情况来说,除了房地产,相关需要政府补贴的行业都会受到影响。比如中国的钢铁、水泥等行业产能已经过剩,而房地产的下游产业中白色家电也需要用政府来补贴。一旦房价大幅下降,这些产业都会陷入泥沼。

土地出让金是地方政府的命根,近年接近一半的地方财政收入都来自土地出让金,如果房价下降地方财政会受极大的影响。如果房价下跌,会导致地价下跌。而很多政府性债务是由土地进行担保的,抵押物价值缩水,最终会导致地方债务难以为继。
那么,房价下跌真的可能发生吗?
第二波人口高峰时出生的人,现在正在23-27岁的适婚年龄,对房屋需求量很大,是房价的极大支撑。在他们之后,年轻人数量迅速减少,对房子的需求也会相应减弱。中国城镇化已经超过50%,但是城镇化水平超过60%之后,城镇化推进速度将大大下降,届时农业迁移人口对住房的需求也将减少,不过暂时还不会等到这种情况。


从短期来看,房价不可能大幅度下跌,从长期来看,房价将趋于平稳。所以,还是洗洗睡吧。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");