楼市短周期内一线城市房价已见顶

访客:2920  发表于:2016-07-08 17:00:51


今年表现热门的几个二线城市已经陆续出台政策试图让楼市降温。5月底,南京和苏州已经从土地市场开刀,实行了“双限”政策。近日,针对过热城市楼市的更多调控政策酝酿出台。



6月21日下午,合肥市土地管理委员会召开会议,明确合肥不会出台限购政策,但会出台差别化信贷政策,提高首付门槛。其中:商品房最低首付比为25%;对于名下有房无贷的,二套房的首付比例提高至四成;名下有房有贷款的,则再购房首付比例为五成,即认贷又认房;对于三套房的首付比例提高至六成,且停止提供公积金贷款。据称,该政策自7月1日起实施,有效期为一年。
长房东郡二期工作人员介绍说,合肥此次拟的只是呈审稿,具体怎么样,是否落地还未可知。若限贷落地,会在一定程度上改善供需矛盾,保护刚性需求主力军,并提高投资客入市成本,一定程度上抑制投资投机需求。
多重因素叠加之下,房地产市场将由上半场的高烧期进入下半场的降温期。
中金证券房地产分析师宁静鞭预计,楼市成交量同比增速将在二季度达到高位,而主要城市房价增速高位将出现在三季度,投资增速则将在四季度出现回落。目前房地产市场已经处于周期的中后段,或将提前进入下行期。
易居房地产研究院杨红旭则认为,就当前来看,全国市场总体将继续回暖,但此轮楼市短周期内一线城市房价已见顶,三四线城市房价走势也将在四季度最晚明年一季度见顶。

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