人口和房子的矛盾

访客:2913  发表于:2016-07-08 16:13:02

 目前我们房价分化的情况十分严重,房价最高的城市和房价最低的城市之间差距能达到十几倍以上。北上广深等城市房价上涨的因素在需求端就是人口净流入太多,其中仅1985年至2015年,北京人口从510万增加至2170万人,上海从667万人增加至2415万人,两市人口分别是30年的4.25倍和3.62倍。 在这样大的人口流入量面前,每年新增的住宅建设用地却少的可怜。骆家坝小区工作人员介绍说因为耕地政策,每年总体建设用地量约为600余万亩,这些土地分配给各省,最后到达各市县可能只有几百亩,能干啥? 这种建设用地不足还表现为区域差异,由于各地地形地貌和经济发展水平的差异,经济不发达地区通常空间较大,而经济发达地区则十分有限,类似北京上海这样的直辖市,根本没有多少拓展空间,即使新增点用地,也大多是通过旧城拆迁的方式获得,这样的土地成本之高可想而知。土地成本这么高,房价能不高吗?
新增用地规模在一线城市长期偏紧,一个很重要的原因就是耕地红线制度。这条制度在2009年的土地规划纲要中被确定,其中核心就是耕地保有量在2020年必须在18.05亿亩以上。耕地红线制度是房价上涨的最大的后盾,在为数不多的高房价城市,无不存在着建设用地短缺问题。目前还有好多人没有认识到这个问题的严峻性。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");