开发商们拿地的杠杆普遍比较高

访客:4335  发表于:2016-07-08 16:08:36


作为从业者,对三四线城市当前高库存有着真切的感觉,造成目前这个局面并不是因为高房价,因为随着货币增发,资产价格普涨是肯定的,这些城市房价有一轮普涨也很正常,这一轮高价库存主要是因为2008-200年那一轮刺激政策,开发商手持大量现金在三四线城市大肆高价拿地。
原因就在这,地拿的太多了!其实从这个层面上来说开发商大量买地是替ZF承当了经济下行压力。但最后问题还是出来了,因为地总会变成房子的,根本没人买。
大量资金是有成本的
当初开发商拿地的资金是找银行借的,准确地说是银行求着给开发商房贷,因为在当时的行情中,任何行业都比不上房地产保险,银行以较低的利率给房企贷款。吸引了大量开发商贷款买地。由于贷款成本较低,开发商们拿地的杠杆普遍比较高。上面说了,降价的结果是卖不出去房,而且可能会资不抵债,结果就是破产!

在一手房断顿的情况下,二手房的放开是有市场基础的,而且6月份燕郊二手房成交火热的消息也不绝于耳。几米空间工作人员介绍说,由于二手房成交火热,6月下半月燕郊二手房价格平均涨幅达到2000元/平方米,因此三河市政府出台加码二手房限购的政策也是有市场因素在内的。

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