一线城市的库存量下降,总体看杠杆率更高了

访客:2858  发表于:2016-07-08 14:11:49

房价总是无法回归理性。如果说中国足球出线困难是实力问题,而房价的“疯狂”其中很大一部分原因就是金融杠杆支撑。
从5月份的信贷数据看,前5个月居民新增房贷额度达18000万亿,预计上半年的数据出台后,总量可以增加超过2万亿,这个数据比去年同期增加了60%;信贷总量不大,但增速过快,则折射出购房者们对于杠杆的需求是大增的。
为什么借钱也要买房子呢?众所周知,国内经济发展近几年对于货币的依赖越来越强,广义货币M2的增幅近几年也是高居不下;因此,购买房产就成了应对货币超发的主要手段。都市金领工作人员介绍说,近两年房价随着M2的增发而被推高,而居民收入并为得到有效增加,仅靠自筹资金难以实现房产的购买行为;加之去年开始为了让房地产市场增速得以保持,国家降首付、降利息以期给房地产市场加杠杆,为房贷规模增加提供了前提条件;同时,各地也相继出台刺激政策,变相“零首付”或者一成首付、“首付贷”等等,也是在鼓励房地产投资的杠杆化,鼓励居民“有条件要买房,没有条件创造条件借钱也要买房。
随之问题来了:尽管金融杠杆已经使出了“吃奶的劲儿”,高库存地区的库存量仍未得到有效消化;而热门城市、一线城市的库存量下降,但总体看杠杆率更高了。因此,利用金融杠杆推高的房价,后续何以为继呢?
尽管房贷的不良贷款率并未大幅升高,但是有美国“次贷危机”的例子在前,谁敢保证自己的贷款就一定高枕无忧呢?这种“拆东墙补西墙”的维持高房价运行的政策并不能持续。因此,未来房地产市场面临调整是迟早的事儿

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