二三线换房率明显偏低

访客:3312  发表于:2016-07-08 13:51:19

最近,一些二三线城市住宅受到追捧,房价出现了快速上涨的趋势。殊不知,房价上涨是需要支撑的,因为这些城市的房价运行更多地受到本地家庭收入状况的制约,在没有收入支撑的情况下,房价在短期内大幅上扬,可能引发未来市场供求错位风险。
阿弥岭1楼盘销售人员介绍说,随着4月份一线城市楼市高温遭遇政策调控升级后,一些二三线城市房地产市场,因其独特的地区经济金融中心位置、人口流入压力、相对完善的基础设施和良好的教育医疗环境等,进一步凸显住宅不动产配置的优势,呈现出高温不退现象。据国家统计局发布的全国70个大中城市销售价格变动数据,5月,厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%,合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市环比涨幅均超过1%。厦门、南京和合肥等城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%,赶超北京、广州。

但是,二三城市由于没有房价上涨的支撑,房价大幅上涨难以为继。从城市定位看,二三城市往往定位于区域经济金融中心,住宅供求大体仅限于区域相对狭小辐射范围;从人口流入分析,二三线城市缺乏更大的吸引力;从房价支撑力看,二三线城市住宅需求主要稳定在本地居民,势必更多地受到地方居民家庭收入状况制约;从住宅流动性看,二三线换房率明显偏低。

从城市居民收入状况分析,部分二三线城市房价和库存水平均处于相对低位,年初以来住宅投资投机性需求回潮,打破了此前住宅供求弱平衡状态,导致房价快速上涨,但还没有全面脱离合理区间。而近期房地产企业在二三线城市非理性竞地,导致地价溢价率成倍上升,部分地块预期售价远远高于在售楼盘价格,恐怕会过度背离城市居民家庭收入增长前景,导致未来住宅供求关系明显错位。

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