北京市商住楼限购预期导致的集中性成交

访客:10556  发表于:2016-07-08 10:48:45

75 城成交:同比增速继续回落,降温趋势不断验证。楼市成交整体降温的趋势继续得到验证。2016 年6 月,75 城成交面积同比增长19.05%,相比5 月份回落4.57 个百分点,销售增速已连续三个月回落。从累计数据来看,1-6 月成交面积同比增长32.94%,相比1-5 月回落3.49 个百分点。我们认为下半年销售增速仍将继续降温,主要受宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等影响。
各级城市成交:一线城市增速反弹,二三线继续走弱。2016 年6 月,一线城市成交面积增速出现反弹,从5 月份的2.64%上升至15.10%。一线城市成交面积增速大幅反弹的主要原因在于北京市商住楼限购预期导致的集中性成交:泰禹家园1期的市场研究人员介绍说2016 年6 月北京住宅、非住宅类商品房成交面积分别为81.73 万平和166.99 万平,环比分别下降9%、增长249%。我们认为北京市商住楼市场6 月份的火爆缓解了一线城市成交降温,但长期并不能真正扭转走弱趋势,楼市下半年降温走势难以改变。
分区域成交:中西部边际改善,东部继续降温。2016 年6 月,东部地区成交面积同比增速回落9.23 个百分点至20.56%,中部地区上升4.80 个百分点至21.13%,西部地区上升1.05 个百分点至1.53%。这表明虽然楼市回暖逐步向西部传导,但西部地区楼市仍然较为疲软。

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