住宅供应上也出现了面积过大的问题

访客:3097  发表于:2016-07-08 09:55:10

深圳房价大幅增长,当然与其他因素也有关系。比如生态气候移民、总部基地建设导致高收入人群持续增加等。因此,深圳普通住宅呈现出了“绅士化住宅”倾向,住宅供应上也出现了面积过大的问题。但事实上,这么多的大户型供应,不可能有如此之多的世界500强CEO来消化和支撑。与此同时,深圳楼市对白领已经产生驱赶现象,将他们赶到临深的东莞惠州去居住。而事实上,深圳可以供应更多小户型,在政策上用奖励容积率的方式,使他们在深圳安家。 
兰亭优壳市场的研究人员介绍说深圳高房价对普通收入人群影响巨大,如何解决?为此,陈劲松开出了两剂药方:一是公寓产品证券化,为打工者提供居住环境,收取稳定租金收益,同时将公寓租赁证券化。证券化将是深圳公寓今后的机遇。二是建议政府应打破政策限制把安居、划拨地、底商裙楼、旧厂房等转变为租赁性质,增加市场供应,以解决打工者居住问题。 
2016年,深圳房价还会继续上涨吗?陈劲松认为,这取决于三个前提:深圳金融地位能否达到香港水平?深圳医疗、教育配套能否有很大提升?深圳户型供应结构是不是逐年变小? 
不过,在陈劲松眼中,房价是否上涨其实并非关注重点。他最关心的是,整个中国,哪怕是一线城市,在房地产市场的供给侧改革方面,至今还没有形成一个非常贴近市场的方案。而深圳作为中国房地产最早发育最早成熟同时又最为活跃的城市,如果能在全国先行一步,不仅意义重大更为国家之幸。

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