二线城市高端住宅市场需求终归有限

访客:2740  发表于:2016-07-08 09:23:28

二线城市地王潮风险不容忽视。由于二线城市地王价格的不断攀升,开发企业项目资金投入规模增大,未来想要获取利润不得不将产品高端化,通过提升产品的品质和定位实现溢价,这也就导致了这些城市高端住宅的供应规模在未来几年将会明显增加。
中国指数研究院以代表城市单价地王第十名的楼面价作为标准,将目前与单价地王价格相当的住宅项目近似看做高端项目的门槛,也就是地王项目未来将锁定的市场需求。龙福小区的市场研究人员介绍说,从数据来看,南京、苏州、合肥2016年前5个月高端住宅的销售套数均已超过2015年全年水平,而杭州也超过了去年全年的一半,今年以来市场的持续火热导致代表城市高端住宅的销量已经达到顶峰,需求透支较为严重,二线城市高端住宅市场需求终归有限,未来一段时间高端产品供应量激增,供应与需求结构将出现错位。
此外,地王可能还面临政策收紧风险。从以往的经验来看,地王年往往对应政策收紧,为应对地价、房价过快上涨,上海、深圳限购政策已经升级,苏州、南京政府相继出台土地市场“熔断机制”。在政策出台后苏州已有两宗地块由于竞拍价格触及规定上限而导致流拍,南京也有一宗地因此流拍。这一政策的出台虽然能够直接影响成交土地的价格,但在土地市场竞争激烈的背景下,不能排除房企蓄意叫价导致土地流拍的可能,能否有效为土地市场降温仍然存疑。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");