相关部门对于一线地价高度重视

访客:1588  发表于:2016-07-08 09:21:05

截至6月16日,北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,合计土地出让金为1919.38亿。而同期,这59宗地王销售额只有224.8亿。
从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万元/平方米,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右。但目前北京的房价销售均价在3.5万元/平方米,这部分地王入市的难度依然非常大。



中江锦城的市场研究人员介绍说,对于这1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链风险。而如果按照目前市场正常的销售利润,这部分地王的总货值预期将在3800亿,目前的销售额,只相当于一年的资金成本。
克尔瑞研究中心房玲称,“地王现象”对于一线城市早已不算新鲜事,此前也曾颁布“沪九条”加大限购力度来抑制需求,可房企拿地热情不减,央企成为“地王制造机”。基于此,也有传言称相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈,虽未被证实,但可以在土地竞拍市场看到的是,许多此前风头无限的央企“老面孔”诸如信达、电建、保利都没有出现,最终参与竞拍的以大中型民营企业居多,并且拍地现场还有央行和银监局坐镇观察,足以见得相关部门对于一线地价的高度重视。

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