绑车位卖房

访客:3491  发表于:2016-07-08 08:42:48

从发展模式来看,以安徽为例,安徽单核发展模式,导致各类资源向合肥集中,促使合肥房地产市场表现强劲。此外,近2-3年,品牌开发企业集中进入合肥,此时进入合肥的品牌开发企业进入集中推货阶段,品牌房企集中推货带动整个市场交易放量,住宅品质也整体提升,价格随之也会有所上涨。南京与苏州也一样,作为江苏的两大核心城市,聚集了区域内最优势的资源,再加上经济基本面向好、人口流入,这些城市房价必然处于上行的状态。

  第三、在多重“救市”政策利好刺激之下,上述城市楼市快速放量,导致市场存量偏小,甚至是达到“无房可卖”的局面,从市场去化周期来看,上述城市楼市去年下半年以来一直低于8个月。总之,无论从春节之后商品住宅市场表现,还是短期存量去化周期的指标,还是中长期市场需求基本面,江南家园的房价涨幅依然在高位。上述城市楼市供求关系基本面指标均处于上涨区间,房价自然处于快速上涨的通道。

  第四、去年下半年以来的“地王”频现,推动了上述城市房价整体快速上涨。

  因此,要想根治上述房价快速上涨,最关键的问题不是打击“绑车位卖房”等这样的表面措施,而是想方设法增加市场供应,包括土地供应量、新开工量以及打击捂盘惜售增加市场可售货量,防止“地王”频现,同时,针对市场商办市场库存偏大的状况,政策层面也可以灵活执行“商办转性住宅”的措施,以尽快盘活市场存量用地,增加商品住宅市场中小套型的供应,防止房价过快上涨。


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