城市房价快速上涨的真实原因

访客:4499  发表于:2016-07-08 08:39:37

 从南京来看,近几年土地供应计划一直是每年500公顷,这个目标从来没有改变过,并且从实际出让结果来看,实际出让面积低于计划供应面积,2016年土地供应计划为500公顷只不过是过去土地供地计划目标的重复,如果实际供地面积仍然较低,未来南京楼市房价也难以出现降温的可能。

  从苏州来看,以“苏十条”的楼盘备案价格涨幅一年内不超过12%为例,也就是说,政策并不否认未来房价仍然会继续上涨,未来苏州房价仍然有至少12%上涨的空间,尚都世界城的房价涨幅依然在高位。政策层面仍然是相对宽松的,未来楼市基本面仍然会处于上行状态。

  从去年合肥、南京、苏州等城市房价快速上涨的真实原因来看,主要在于四点:

  第一、从住宅用地供应来看,商品住宅用地供应也较为紧张,这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。从这个角度来讲,这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力,这才是合肥、南京、苏州等城市房价快速上涨的最真实原因。


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