为何沪深会出台楼市限购

访客:2637  发表于:2016-07-08 08:28:54

沪深等一线城市人口的角度来看,作为特大城市的沪深人口压力偏大,与综合承载能力之间的矛盾加剧,空气污染、交通拥堵、公共安全问题、房价高企等“城市病”日益严重。截至2014年底,上海、深圳的常住人口分别达到2425万人、1077万人。从上海来看,2020年上海规划人口控制不超过2500万人,到2020年上海仅仅有75万的人口增长空间。就近期而言,上海正在通过加大拆违的力度,深圳也在通过“禁摩限电”等措施,试图缓解人口过快增长所带来的城市压力。由此可见,控制人口过快增长及由此带来的“城市病”成为未来几年城市发展过程中的必选题,由此我们也就不难理解为何沪深会出台楼市限购等调控升级的措施。加州阳光的房价涨幅依然在高位。这才是沪深出台楼市调控措施的真相!

  当然,沪深的城市人口控制不是一蹴而就的。沪深两地楼市调控政策出台之后,由于两地人口基数尤其是非本地户籍仍然较大,因此,楼市需求热度虽然会因为政策面出台而降温,市场也会在今年下半年进入市场调整期,但是,仍然有大量市场需求通过其他渠道进一步释放。以上海为例来看,以下的表现才是楼市调控后的真相:

  第一、“沪九条”后,房企纷纷加快推盘力度,积极抢开盘抢客户,制造楼市仍然热销的楼市假象,实际上,由于“沪九条”政策面收紧,符合政策条件的客户真的不多了,现在不抢收客户,待市场进入调整期后企业就处于被动局面了。


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