房价过快上涨

访客:2389  发表于:2016-07-08 08:24:03

 近日,苏州、上海、深圳、南京、合肥、武汉、廊坊等城市纷纷出台调控政策,这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调,转向以抑制投资投机性需求,防止楼市过热与房价过快上涨。

  那么,上述城市政策的发布,调控POSE的摆出,并不意味着这些城市楼市都会有降温的表现,为什么这么理解?因为从上述城市出台政策的大背景及预期的市场表现来看,关山春晓的房价涨幅依然在高位。背景一定是不一样的,政策出台的初衷想法也是不一样的,最终导致的调控结果也是不一样的。因此,虽然上述城市都出台了调控政策,都宣称防止楼市过热与房价过快上涨,抑制投资投机性需求为楼市降温,但是,上述几个城市调控的结果也一定是不一样的。本文的 目的在于试图分析沪深苏宁汉廊坊到底是真调控还是假调控?这些楼市调控后出现了一些现象,笔者也尽量戳穿这些楼市调控后的假象与真相。

  从上述几个城市特征来看,可以将其分为三类:第一类,像上海深圳这样的一线城市,经济基本面走势领先全国,人口多,供地少,简单来讲就是“人多地少”,楼市始终处于供不应求;第二类,苏州、合肥、南京、武汉等这样的1.5线城市或二线城市,属于区域中心城市或省会城市,经济基本面良好,人口也较为集中,楼市供求关系基本合理或处于上行通道中;第三类,就是像廊坊这样受一线城市辐射较为强的三四线城市,楼市在这轮市场表现当中也开始收益,房价也开始进入上涨通道。


评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");