房价涨势放缓,是买还是卖?

访客:2696  发表于:2016-07-07 18:25:09

国内房地产市场供大于求的局面并未得到根本改善。博林金谷工作人员介绍说,截至5月末,商品房待售面积72169万平方米,高企的库存量让后期房价持续上涨的前景变得不那么乐观。此外,银行业也认识到了美国次贷危机的教训,如果急功近利,为了短期去库存而放松信贷标准和监管标准,导致金融信贷过度膨胀,撬动房地产市场的杠杆不断增加,那么最后不但把银行拉下水,房地产业也会遭遇毁灭性打击。  有人会说,那你就是说不能让房价下跌吗?笔者从来不认为,人为控制的价格、或者以主观意愿代替市场规律生发的价格机制是健康的;因此,笔者对于“房价下跌就是灾难”不予置评——看看其他成熟市场的房地产业就知道了,中国香港,美国,加拿大,新加坡等,那个没有经历过多次市场化引导下的房价涨跌周期呢?但他们的经济并没有崩盘啊!反而是经过了市场洗礼和“净化”之后,投资者们变得更加成熟,市场更加稳健了;房企可以重组,银行可以破产,上市公司经营不善就必须退市了,那为什么房价就不能下跌呢?  在房地产投资的过程中,笔者不断看到不尊重市场规律,不懂得规避风险而最终导致失败的投资者;他们用主观的臆断代替了对事实的考察,他们用过去的经验代替了发展的规律。最终,投资者成了“赌徒”,尽管顺风顺水时,可能会有盈利,未来一旦市场发生转向,用“赌徒”心态去投资,恐怕会血本无归吧。

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