5月以来,北京二手房成交便逐步降温

访客:2846  发表于:2016-07-07 18:20:41

6月18日,国家统计局发布2016年5月份70个大中城市住宅销售价格:新建商品住宅环比价格下降的城市有4个,上涨的城市有60个——这比4月份减少了5个。从数据上看,房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。  此外,二手房的情况也开始趋冷。以北京为例:5月份以来,北京二手房成交便逐步降温;到了6月,北京二手房签约更是出现了断崖式下跌——北京市住建委数据显示,6月第二周,北京市二手住宅成交1887套,网签量环比大幅下降61.2%,为2016年以来的最低水平。  个案是否能反映整个市场的走势呢?首先要明确一点,笔者并非“房价必定下跌论”的鼓吹者,笔者期望对数据和市场进行理性的分析,对房产市场走势、房价涨跌周期做出科学判断和市场风险的预警。  满庭芳工作人员介绍说,此轮房价上涨,金融杠杆起到了关键的作用。2010年前,居民住房贷款占居民商品房销售额的占比非常小,平均不到20%,这个数值在2015年达到34%;从2016年上半年的情形看,今年估计要超过50%。这可以表明今年房价的上涨,很大程度上是由信贷支撑,是金融在楼市加杠杆的结果。这其实是个危险的信号,美国次贷危机的爆发,就是金融对房地产过多扶持,让很多根本没有能力购房的人去买房,去还按揭;当时美国居民房贷占住宅总市值的比例达到55%。尽管国内地产市场还没有这么夸张,但投资者就要考虑,一轮一轮加杠杆,把能买房的人都拉入了市场,未来谁来支撑二级市场呢?靠信贷支撑的需求,能不能长久保持,这是投资者需要考虑到的问题。

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