东莞房价迎来快速补涨,导致“量减价升

访客:2932  发表于:2016-07-07 18:04:00

伴随着3月底外围的深圳楼市进入调控期,遭受深圳楼市全面降温的影响,深圳客外溢势头明显减弱,市场观望情绪滋生和蔓延,4-6月东莞住宅市场成交开始下滑。
房价涨三成居全国首位
上半年东莞房价暴涨28.59%,在全国百城房价涨幅排行榜中居全国首位。房价“阶梯式”上涨。富绿山庄工作人员介绍说,上半年东莞住宅均价12486元/㎡,同比上涨36%,普通住宅均价11585元/㎡,同比上升37%。上半年东莞住宅房价整体呈现火箭式上涨,5月到达峰值,为14207元/㎡,同比上涨45.%,创历史单月最高位。开发商定价理性回归,6月住宅价格高位回落,为13518元/㎡。
据合富辉煌东莞市场研究部数据监测显示,上半年东莞一手住宅网签均价约12471元/平方米,同比暴涨32%,房价呈阶梯式上涨,每平方米同比上涨3000元。究其原因是,2016年1月始,在众多利好政策、深圳客持续跟进及供不应求等多种因素影响下,东莞房价迎来快速补涨,导致“量减价升”。今年4月始,东莞房价连续3个月稳定在1.3-1.4万元/㎡,房价快速上涨的势头基本已得到遏制,房价波动较小,走势趋于稳定。目前,东莞房价过万区域达21个,在有成交数据的30个区域的占比达70%,这一比例达历史最高。其中,5区域房价过两万,数量也创历史最多。从片区来看,临惠片区是唯一整体均价在万元以下片区,临广(水乡)片区整体均价首次进入万元。

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