东莞房价高企,深圳客对价格接受度降低

访客:2628  发表于:2016-07-07 16:24:13


4月底,东莞市规划局发布《关于松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个镇(园区)总体规划修改草案》批前公示,此轮总规调整涉及260多个重大项目,300多个地块。25个镇(园区)缩减居住用地合计445.61公顷。其中松山湖的居住用地缩减了259.86公顷。
数据显示,2016年上半年东莞住宅新开工359.87万平方米,比去年下半年大幅回落34.88%,比去年同期仅小幅上升8.12%。今年春节过后,开发商赶工备货的意图十分强烈,住宅开工量明显大增,其中3月和4月就共开工240多万平方米,但二季度东莞城市总规新调整,众多报建在建的项目面临规划调整,报建、施工明显放缓,上半年后两个月开工持续处于低位,均低于25万平方米。
不过,数据显示,2016年上半年仍有104个项目出现新增供应,商品房总供应497.64万平方米,面积比2015年同期上升13.98%,比2014年上升86.08%。

嘉华苑工作人员介绍说,近期观望情绪再次抬头,又因东莞房价高企,深圳客对价格接受度降低,加上市场需求已被快速透支,同时受资金外流的压力,预计下半年开发商走货难度加大。
尽管下半年潜在供应体量仍然比较大,且不少项目或受制东莞总规调整难免“难产”,但下半年楼市仍不宜过分乐观,建议开发商理性对待市场走势,合理定价,提早跑量冲刺业绩。

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