学位房的主流买家是自用需求

访客:3493  发表于:2016-07-07 16:11:36

在学位对房价影响方面,首先双名校的最贵。以国城花园为例,成交较多的有43~44㎡的小户型(放盘均价为17万元/㎡)和88㎡以上的中大户型(放盘均价为11.4万元/㎡)。带百花小学学校加实验学校初中学位的金茂礼都也主要以小户型为主,放盘均价亦超10万元/㎡,套均总价约为445万元。
其次是名初中对房价影响比名小学更大。例如罗湖区带深圳中学的金翠园、愉天小区、金丽豪苑三个楼盘价格比带螺岭外国语、深圳小学的其他楼盘贵大约1万元/㎡。
重庆房产网工作人员介绍说,带三大名初中学位的学位房,目前均价高达96873元/㎡。前面所述国城花园、金茂礼都均为深圳实验学校初中学位。带深圳高级中学初中学位的翠海花园、东海花园均以大户型为主,套均放盘总价多为1000万元以上。
相对而言,深圳中学初中部的学位房价格是三大带学位名校中的“洼地”。其中金丽豪苑和愉天小区的中小户型成交较为活跃。金丽豪宅45㎡以内的放盘均价为77649元/㎡,50~65㎡的放盘均价为70954元/㎡,套均放盘总价分别为322万元、410万元;愉天小区楼龄较长,主要以三四十平方米的小户型为主,放盘均价为76273元/㎡,套均总价为304万元。
自用需求活跃
小户型学位房受追捧
根据深圳链家研究院监测,近期学位房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。但是,与“3·25新政”前投资客踊跃购买的现象不同,目前学位房的主流买家是自用需求,以小孩上学为首要目的,另外也有一部分是自用兼投资的。纯投资的买家也有一小部分,相比于自用买家,他们更是清一色追捧低总价的小户型学位房。

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