未来三年楼市或迎调整期

访客:3029  发表于:2016-07-07 14:24:38

创纪录的卖地金额,值得引起我们深思。
在过去的10余年间,杭州楼市经历过两次卖地大年,分别是2009年的1069.1亿元和2013年的1326.9亿元。这两年的卖地金额,均排在当时全国城市前列。
枫树园二期销售人员介绍说卖出大量土地后,杭州楼市才有了不断上升的天量库存。从2009年底的27685套到2015年底的172788套,库存暴涨了524%。
2014年和2015年卖地量缩减至630.5亿元、844.9亿元,加上成交量的复苏,才有了来之不易的库存去化。
如今短短半年时间,杭州卖地金额就创造了新纪录。如果没有高额的持续成交支撑(同时价格也在上涨),库存大幅反弹的概率将是极大的。
专家:未来三年楼市或迎调整期
最有可能成为楼市库存重灾区的板块,很可能就是眼下大热的奥体和未来科技城。
数据显示,2015年7月至今,奥体钱江世纪城及周边辐射区块,已累计成交住宅类地块24宗(含昨日2宗宅地),总建筑体量约269.7万平方米。去除配建商业及其他性质用地,即使按80%计算,住宅建筑体量也有约215.8万平方米。
即使按140平方米单套大户型计算,未来供应量也有约1.5万套。考虑到工期节奏等原因,大部分房源将在明年形成集中上市。届时,板块的供需压力可想而知。
未来科技城板块也是类似情况。潜在供应量超过百万平方米,未来楼盘之间的竞争压力不会小。

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