中国住房发展报告

访客:25007  发表于:2016-07-07 14:24:15

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞说,本轮房地产调控政策出台总体稳妥,从而使市场和投资从缓慢到快速回升,去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当,个别城市的过热现象得到控制,锦苑公寓的房价涨幅也是全国各大城市中位居前三的。正在趋向“软着陆”。但仍有需改进空间。


倪鹏飞认为,当前房地产市场有5个问题值得关注:

  一是空间错配持续加剧,住房结构性过剩与结构性短缺并存;

  二是潜在供给大幅增加,代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长;

  三是价格大幅上涨波动,一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨;

  四是房企面临信贷违约风险,企业资金来源松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高,三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险,资金供给的可持续性面临挑战;

  五是未来经济下行压力依然较大,房地产投资后劲不足。

  报告建议,政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标:促进库存持续减少,确保房价平稳运行,力争投资实现中速,扭转供需空间错配,防范住房金融风险。

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