杭州市区卖出了有史以来最高的土地出让金

访客:4006  发表于:2016-07-07 14:20:46

杭州楼市真的会面临供不应求的局面吗?
对于桥西、市中心、拱宸桥及滨江等优质板块来说,供需矛盾可能会很突出。但对于大多数区域乃至整个杭州来说,现有的低库存只是暂时的,未来仍然有不少房子可供选择。因为目前这种去化周期的计算,建立在静态库存的基础上,也就是未来一段时间内库存保持不变。实际上,这是不可能的。后续新推房源和新开楼盘会补充到库存中。天下一家工作人员介绍说,这将大大延缓库存的去化速度,同时剩余房源的位置往往较差,也会影响成交速度。
历史上两次卖地大年后 都迎来了库存的大幅增长
相比楼盘的后续新开,更关键的是,还会有大量新增土地加入其中。
这是一个很现实的问题。因为今年上半年,杭州市区卖出了有史以来最高的土地出让金。805.8亿元的土地金额,排在了全国所有城市的前列。
后续房源加上新增土地,一些看似库存不高的板块,其实有着很大的潜在供应。以申花板块为例,6月底的住宅库存仅1132套,按照上半年2516套的成交量,不到3个月就能卖光了。
实际上,它肯定卖不光。因为,除碧桂园·西江月、九龙仓·珑玺、德信西宸、滨江·锦绣之城、融信·学院府等新老项目外,该板块今年上半年就成交了3宗宅地,本周五还有1宗宅地即将出让。

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