不少媒体和开发商都发出了“杭州即将无房可售”的声音

访客:4484  发表于:2016-07-07 14:17:50

自去年底,各个城市就掀起了一股去库存狂潮。
借力于降首付、调减两税等利好政策,在这场去库存战役中,杭州楼市轻松走在了前列——半年时间,库存骤降36936套。
不过,在大力去库存的同时,今年上半年杭州也卖出了有史以来最多的土地。土地决定供应,参照过去几年的楼市表现,若成交量跟不上,库存极有可能迎来较大幅度反弹。
在业内专家看来,伴随着库存反弹,楼市也可能出现调整,而最直接的体现就是房价的震荡。
没有天量的成交,杭州楼市库存根本不可能下降。
枫华府第销售人员介绍说今年1月1日至6月30日,杭州市区卖出了97657套商品房。其中3-6月,分别贡献了24801套、19620套、18563套和18214套。
这个数据超过了2010-2014年任何一年的全年销量。
在“天量”成交下,库存应声而落,从2015年底的172788套降到了今年6月底的135852套,6个月时间商品房库存少了36936套。
从右上图中可以清晰地发现,这是2009年以来,杭州商品房库存首次出现下降趋势。这其中,住宅库存下降最多,从98897套下降至67371套,骤降31526套。
对比不可思议的成交和持续走低的库存,不少媒体和开发商都发出了“杭州即将无房可售”的声音。
从数据分析看,这种观点从某种角度看,可以算是成立的。
以主城区住宅库存、成交数据为例,今年上半年主城区共成交住宅30809套,而截至6月30日住宅库存仅23842套。若下半年仍保持这样的成交速度,今年底前主城区住宅就将售罄。

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