大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场

访客:3040  发表于:2016-07-07 11:51:41

业内人士认为,京、沪、广、深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、目前这些城市新建商品住房多数呈现“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
对此,一线城市和部分二线城市确实进入存量市场,但纵观全国住宅市场,从增量到存量还需要相当一段时间。
张大伟:一线城市来看,市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右,所以说应该已经进入了绝对的存量时代。但如果定义全国的话,现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下,二手房的话,基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话,还不是一个存量的时代。
在张大伟看来,我国住宅市场是否进入存量时代要一分为二的看。但是,上海公园大道研究院副院长杨红旭说,二手房市场发展一定是未来住宅市场的大方向。
杨红旭:存量房占的比例会越来越大。目前而言,上海、北京、广州、深圳的二手房的成交量已经是新房的2倍多了,但是这个比例目前还偏低,像国外发达国家的话二手房占的比例更高。未来的话,化工医药设计院二手房的交易量会进一步上升。而且,未来二线、三线城市也会由新房主导的时代进入到二手房主导的时代。

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