北京二手住宅市场在今年6月出现了断崖式下跌

访客:2468  发表于:2016-07-07 10:24:32


但从今年上半年各个月成交量来看,北京二手住宅市场已经趋冷。“今年上半年,北京二手住宅市场主要经历了三个阶段,第一阶段为1月至3月,市场快速升温,3月交易量突破3万套,创下3年来的单月成交量新高;第二阶段为4至5月份,市场冲高回落逐步降温,但成交量仍在2万套以上;第三阶段为6月份,市场交易量出现断崖式下跌,交易量萎缩近5成,仅有1万余套。”北辰三角洲奥城D3楼盘销售人员介绍说,今年上半年,北京二手住宅市场先是延续了去年成交火热的态势,后来由于购房需求被提前透支,后续需求不足导致北京二手住宅市场出现降温。与此同时,楼市政策开始收紧,市场预期发生改变,购房人逐渐回归理性,在市场、政策双重因素的作用下,北京二手住宅市场在今年6月出现了断崖式下跌。
对于今年下半年北京商品住宅市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,在目前市场后续需求有限、楼市政策收紧的背景之下,今年下半年北京商品住宅市场将会进入调整期,成交量难以有更多起色。而伴随更多豪宅入市,北京商品住宅成交均价将会继续被拉高,但豪宅的销售面临很大的市场考验。
二手房方面,胡景晖分析认为,“根据往年数据来看,北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在20万套左右,而今年上半年北京二手住宅成交量就已超过13万套,根据历史经验推断,今年下半年北京二手住宅市场的成交规模也就在7万套的水平,下半年北京二手住宅市场将会继续降温。随着今年下半年北京二手住宅成交量的萎缩,成交均价有可能会逐步企稳回落。

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