限购导致的客流减少而限制上涨幅度

访客:3164  发表于:2016-07-07 10:10:37

现在似乎是燕郊楼市最后一次蹦价的时候,如果出台更严格的限购政策,燕郊楼市理论上能保持高位但也有风险,即便能保持高位,也会因为限购导致的客流减少而限制上涨幅度。
从这个角度说,滨湖嘉园楼盘销售人员介绍说,现在应该是出货的好时机,市场热度高、价格预期高、政策变动期,都显示这是自己手中房产最有谈判优势的时候。
而且,刘一身边也有一些朋友告诉他,其他几个此前拿了好几套房子的朋友最近都在出货,实际上,在3、4月份的时候出货是最好的,基本上只要有房子就会卖掉。
但另一条消息则让刘一纠结,他的一个燕郊开发商朋友告诉他,去年下半年,他们几个大开发商一起讨论楼市,当时有几个开发商表示,如果2016年再出来招拍挂的土地,以一亩地1500万元,容积率2.5计算,楼面价在9000元/平米左右,他们是一定要拿的;但前几天这其中的几个开发商表示,按现在的形势,即使2000万元一亩地,容积率2.0了,也就是说楼面价15000元/平米,也一定要拿,这就是未来燕郊房价的一个走向。
这位开发商口中的消息并不虚假,据和讯房产查阅发现,港中旅于去年2月9日签约拿下的两块燕郊住宅用地,楼面价分别达到9294元/平米和 9561元/平米,此外三河市胜川房地产开发有限公司于去年2月6日签约的燕郊思菩兰西路东侧地块其楼面价也高达8620元/平米。
某燕郊开发商营销负责人4月份曾对和讯房产表示,如果是他的话,会选择继续留在手上,过一段时间再看。

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