影响房企的当期利润

访客:1840  发表于:2016-07-07 07:52:33

从前几轮周期经验看,“地王”产生于“成交量持续向上-库存去化周期明显下行-房价持续上涨”的小周期区间,持续高地价往往伴随着持续高房价,对未来需求会产生挤出效应,加上前期需求释放得比较充分,预计成交量将明显回落,未来边际成交将持续走弱。同时,“地王”往往诞生于楼市小周期的高点,随着成交量回落,房价涨势将趋缓并逐步进入环比下降通道,进而带来房企跌价准备的增长,从而影响房企的当期利润。

三四线城市去库存压力较大

刘策表示,目前在解决三四线城市楼市库存方面,政策端调控的边际效应在缩减,后续还是要通过以时间换空间的方式来推进去库存。对政府而言,除了继续在需求端对购房者给予宽松信贷等支持外,应在库存高企的城市严格限制土地供应,减少市场供应,通过一定的时间周期来改善供求关系。对于房企而言,需根据市场变化,灵活调整自身经营节奏,严格控制新开工面积。

世纪皇冠的房价回升势头强劲,究院智库中心研究总监严跃进认为,三四线城市楼市也出现分化。部分经济条件较好的三线城市楼市基本回暖,最典型的是四个执行限购的一线城市的周边三四线城市,如广东的佛山、东莞,上海周边的嘉善、昆山,北京周边的燕郊等。这些地区的楼市基本呈现活跃态势,尤其是一些中大户型物业成交可观。部分经济条件较差、区位优势不明显的三四线城市楼市基本处于不冷不热的格局。此类城市如果不采取积极的人口导入等措施,楼市反弹的空间不大。


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