房地产整体投资难以形成支撑

访客:2287  发表于:2016-07-07 07:48:05

房地产市场到了该认真反思的时候了。“朱大鸣”认为,以前房地产拉动的是诸如钢铁等资源型产业的投资,如今看来效果并不好。地价和房价上涨,也影响了很多新产业。房租成本上涨,光荣村的房价回升势头强劲,让城市用工成本更高,企业商务成本更高,老百姓生活成本更高。房地产的“去库存牛”和“杠杆牛”,终究会有一个句号。

近期热点区域土地市场成交火暴,多次出现总价高、楼板价高、溢价率高的“三高”地块。专家表示,局部区域虽然频现“地王”,但对房地产整体投资难以形成支撑,下半年住宅投资可能有下行压力。土地成本攀升在助推房价上涨预期的同时,也使区域分化愈加明显,三四线城市楼市去库存仍处攻坚阶段。

房地产去库存基调未变

海通证券研究报告指出,1-5月,一二线城市累计成交土地金额0.55万亿元,同比增长64.3%,增速比1-4月高30.5个百分点。5月,一二线城市土地成交额1652亿,环比增长60.3%,土地购置面积和购置金额均环比上升。据交通银行金融研究中心统计,5月一线和热点二线城市“地王”频出,共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高,不少地块楼板价接近周边在售新盘价格,5月俨然成为“地王制造月”。


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